Memahami Perjanjian Pialang-Peminjam

Saat Anda meminjam uang untuk membeli rumah tempat tinggal. Pemberi pinjaman akan selalu melihat kemampuan Anda untuk membayar pinjaman. Pemberi pinjaman ingin tahu bahwa Anda menghasilkan

cukup uang untuk melakukan pembayaran bulanan. Namun, jika Anda membiayai untuk membeli properti komersial, pemberi pinjaman tidak terlalu peduli dengan kemampuan penghasilan Anda. 

Karena pinjaman komersial adalah pinjaman non-recourse, kemampuan membayar pinjaman terletak pada potensi penghasilan properti itu sendiri. Karena itu, pembiayaan untuk pembelian properti komersial lebih rumit daripada untuk properti residensial. Anda biasanya harus bekerja melalui broker atau petugas pinjaman untuk mendapatkan pembiayaan. Pialang atau petugas akan bertindak sebagai perantara dan menghubungkan Anda dengan pemberi pinjaman. Untuk melindungi hak kedua belah pihak, broker kemungkinan akan mengharuskan Anda menandatangani perjanjian broker-peminjam. Ada beberapa syarat dan klausul yang perlu Anda pahami tentang perjanjian broker-borrower:

Jangka waktu keterlibatan: Jangka waktu keterlibatan menunjukkan berapa lama broker akan memberi Anda layanan. Biasanya diperlukan waktu 4-6 bulan bagi broker untuk menemukan pemberi pinjaman untuk Anda. Jika broker tidak dapat menemukan pemberi pinjaman yang sesuai, pertimbangkan untuk mengakhiri perjanjian dan mencari broker lain.

Klausa eksklusivitas: Seperti banyak perjanjian bisnis, klausa eksklusivitas adalah salah satu klausul aplikasipinjamuang.co.id yang digunakan penyedia layanan untuk melindungi bisnisnya dari saingannya. Dengan menyetujui klausul ini, Anda tidak dapat mempertahankan pemberi pinjaman atau broker komersial lainnya selama periode tersebut.

Klausa non-penghindaran: Mirip dengan klausa eksklusivitas, di bawah klausa ini, Anda tidak diperbolehkan untuk mengecualikan broker Anda dalam kesepakatan dan berhubungan langsung dengan pemberi pinjaman.

Persyaratan penerimaan pinjaman: Ini adalah kriteria dasar broker Anda menegosiasikan kesepakatan Anda dengan pemberi pinjaman. Berhati-hatilah dengan apa yang Anda minta, instruksikan broker untuk menemukan apa yang benar-benar Anda inginkan. Jika broker menemukan pinjaman yang memenuhi persyaratan Anda, Anda mungkin diwajibkan untuk membayar biaya layanan terlepas dari apakah Anda akhirnya menutup kesepakatan.

Biaya Retainer : Sebagian besar broker akan meminta biaya retainer untuk menutupi biaya tahap awal dan mengikat Anda ke kontrak. Sebagian besar biaya tidak dapat dikembalikan; pastikan Anda membayar jumlah yang wajar. Untuk transaksi komersial yang sangat kecil, Anda dapat bernegosiasi dengan harga yang lebih murah atau tidak sama sekali karena transaksi kecil tidak terlalu rumit dan membutuhkan lebih sedikit pekerjaan.

Klausa pembatalan: Klausul ini menentukan kondisi di mana Anda atau broker Anda dapat membatalkan perjanjian. Pastikan Anda memahami kondisi dan melindungi diri Anda dari kerugian ekonomi jika broker tidak memberikan apa yang dipersyaratkan dalam perjanjian.

Syarat dan klausul lain: Selain syarat dan klausul di atas, perjanjian juga memuat rincian kompensasi termasuk jumlah kompensasi dan dalam kondisi apa kompensasi dibayarkan. Anda juga dapat menyatakan frekuensi komunikasi yang Anda butuhkan. Pialang wajib melaporkan dan mengomunikasikan kemajuan pinjaman dan masalah terkait lainnya secara teratur, misalnya setiap tujuh hari.